3. IDENTIFICAÇÃO

TERRENO = Área: 258,73 m² ; Topografia: plana; Formato: praticamente regular/quadrado

EDIFICAÇÃO =  residência unifamiliar de dois pavimentos, construída em alvenaria convencional, laje de concreto armado e cobertura embutida por platibanda. Idade aparente: entre cinco e sete anos. Estado geral: bom. Necessita apenas pequenos reparos de pintura e manutenção estética.

Pavimento térreo: garagem coberta; sala de estar/sala de jantar; cozinha integrada; um dormitório; banheiro; circulação; escada.

Pavimento superior: dois dormitórios; sendo uma suíte; e mais banheiro social.

Nos fundos existe edícula composta por: área de churrasqueira; lavanderia e banheiro; área coberta para lazer.

PADRÃO CONSTRUTIVO E ESTADO DE CONSERVAÇÃO

Classifica-se como padrão médio.

Foram observados: porcelanato; esquadrias de alumínio; guarda-corpo em vidro temperado; móveis planejados na cozinha; teto em gesso; projeto luminotécnico; arquitetura contemporânea; fachada revestida.

O imóvel tem bom padrão construtivo e encontra-se em bom estado de conservação, necessitando apenas de eventuais retoques de pintura e pequenos acabamentos, além de limpeza externa.

Não foram observados indícios aparentes de patologias estruturais.

ÁREA CONSTRUÍDA ESTIMADA

Com base nas fotografias, BCI e proporcionalidade dos ambientes:

No BCI consta como área construída da unidade a área de 135,34m², o que é compatível com a edificação da residência principal; Todavia,aparentemente, salvo melhor juízo, a edícula existente nos fundos do imóvel, em área externa separada, não se encontra computada na área do cadastro municipal.

A Edícula acima mencionada, possui aproximadamente 25m², já que estima-se ter aproximadamente 8 metros de frente, por 3 ou 3,5 de fundos. 

Portanto, como área total edificada, estima-se em 170m² o total da residência.

CARACTERÍSTICAS DE IMÓVEL

O imóvel encontra-se edificado praticamente na esquina da Rua das Cadas Brancas, com a Rua Júlio Maurício, não sendo exatamente no lote de esquina, mas tendo em vista que a referida esquina não possui edificação, tem-se por ponto de referência a adoção desta como referência ao imóvel (já que não apresenta numeração aparente).

A edificação apresenta arquitetura contemporânea, residência de dois pavimentos, 3 dormitórios, sendo uma suíte; área da lazer com uma edícula externa, separada do imóvel principal, com churrasqueira, lavanderia e banheiro; conta com garagem coberta e corredor lateral independente; possui pátio amplo; potencial para instalação de piscina; e padrão construtivo acima da média do bairro/rua.

Todavia, há pontos de atenção a serem observados, como sinais de umidade/infiltração (umidade ascendente nos muros; marcas de infiltração na parte inferior da edícula; presença de limo/mofo em revestimentos externos), sugerindo ausência ou deficiência de impermeabilização e necessidade de manutenção corretiva/preventiva. 

A parte posterior da residência aparenta acabamento simples, pintura desgastada e necessidade de manutenção estética. O pátio possui concreto simples, áreas parcialmente sem acabamento e ausência aparente de jardinagem/paisagismo.